Infiltração na laje: por que o spray por baixo não resolve
14/10/2026 · 5 min de leitura
De onde vem a água
Em prédio comercial e em condomínio, a mancha no teto, na viga ou no encontro da viga com a laje quase sempre é sintoma de algo que está acima: uma impermeabilização que venceu, um ralo entupido, uma junta aberta, uma floreira sem proteção. A água anda pela estrutura e aparece longe de onde entrou. Por isso, olhar só para a mancha costuma levar ao conserto errado.
Por que o spray por baixo não resolve
Os produtos aplicados pelo lado de baixo criam uma película do lado de dentro. Só que a água continua chegando por cima, encontra essa película, faz pressão e procura outro caminho. Em algumas semanas, a mancha volta, muitas vezes ao lado de onde estava. O spray pode ajudar por pouco tempo, mas não trata a causa.
O que fazer quando dá para acessar a laje
O caminho certo é tratar por cima: refazer a impermeabilização no trecho comprometido (ou na laje inteira, se ela já passou do tempo), limpar e testar os ralos e conferir as juntas. Antes de refazer, vale um teste de estanqueidade para ter certeza de onde a água entra.
A M5 faz o diagnóstico e a correção, com laudo quando precisa.
E quando não dá para acessar a laje
Acontece muito em escritório: a laje de cima é de outro andar, de outra empresa ou da cobertura do condomínio. Nesses casos existem saídas pelo lado de dentro:
- injeção de resina na fissura, que preenche a trinca e bloqueia a passagem da água;
- tratamento da junta entre a viga e a laje;
- registro do problema para o condomínio ou para o andar de cima, porque a correção definitiva continua sendo por cima.
Essas saídas controlam o problema, mas não substituem a correção na origem.
Quando chamar um responsável técnico
Antes de fechar qualquer fissura, observe se ela está crescendo. Fissura que aumenta, concreto se soltando, ferro aparente ou ferrugem pedem avaliação de um engenheiro, com laudo. Nesses casos a correção entra com responsável técnico e ART, porque o problema pode ser estrutural, não só de água.
Para não voltar
Infiltração é um dos itens que um plano de manutenção preventiva acompanha: limpeza de ralos e calhas, inspeção da cobertura e controle da idade da impermeabilização. Quem acompanha isso troca uma emergência cara por uma manutenção programada.
