Manutenção preventiva: o que a NBR 5674 pede do seu prédio
14/10/2026 · 6 min de leitura
O que é a NBR 5674
A ABNT NBR 5674 é a norma brasileira que trata da manutenção de edificações. Ela não lista um cronograma pronto para todo prédio; ela diz como a manutenção precisa ser organizada para funcionar: com planejamento, com responsáveis definidos e com registro do que foi feito.
O que ela pede, na prática
- Saber o que existe no prédio. Uma lista dos sistemas e equipamentos: elétrica, hidráulica, bombas, reservatórios, elevadores, ar-condicionado, prevenção de incêndio, cobertura e fachada. Junto, os manuais e projetos.
- Um programa de manutenção. Para cada sistema, o que fazer, com que frequência e quem faz. A frequência leva em conta o manual do fabricante, as normas de cada sistema e o uso do prédio.
- Registro de tudo. Cada serviço anotado com data, o que foi feito, quem fez e o material usado. É esse histórico que mostra que o prédio está sendo cuidado.
- Revisão do plano. Com as inspeções e o histórico, o plano é ajustado: o que quebra muito ganha mais atenção.
Por que isso importa para o síndico e o gestor
O Código Civil (art. 1.348) põe a conservação das partes comuns entre os deveres do síndico. Quando algo dá errado, a primeira pergunta é se o prédio tinha manutenção. Com plano e registro, a resposta está no papel. Sem eles, fica a palavra de cada um.
Para o gestor de um imóvel comercial, a lógica é a mesma: o histórico de manutenção pesa na negociação com o seguro, na venda ou na locação e na hora de decidir entre consertar e trocar um equipamento.
A M5 monta o plano, executa e registra cada serviço.
Preventiva, corretiva e preditiva
- Corretiva: consertar depois que quebrou.
- Preventiva: agir em datas programadas para evitar a quebra.
- Preditiva: medir o equipamento (temperatura, vibração, consumo) e agir quando os números mostram desgaste.
Um bom plano mistura as três. A corretiva nunca some, mas, com a preventiva em dia, ela vira exceção.
Por onde começar
Comece pelo levantamento: o que o prédio tem e qual é o estado de cada sistema. Depois, priorize o que traz risco para as pessoas (elétrica, incêndio, elevadores, gás) e o que, se parar, para o prédio (bombas, reservatórios). O plano completo vem em seguida, e o registro começa no primeiro serviço.
